Facteur de localisation

Un facteur de localisation est une variable qui agit habituellement sur les décisions de localisation d’un type d’activité urbaine. Ces décisions sont essentiellement celles des utilisateurs d'espace, les plus déterminantes, mais aussi celles d’autres intervenants (promoteurs, financiers, pouvoirs publics, etc.). De même qu'il faut distinguer entre localisation interurbaine et intra-urbaine, de même faut-il distinguer les décisions touchant ces deux types de localisation et par conséquent les facteurs qui les régissent.

Ferme

Une ferme, ou exploitation agricole, dans le domaine de l'économie agricole, est une entreprise, ou partie d'une entreprise, constituée en vue de la production agricole et caractérisée par une gestion unique et des moyens de production propres.

Fichier National des Incidents de Remboursement des Crédits aux Particuliers

Le Fichier National des Incidents de Remboursement des Crédits aux Particuliers centralise les incidents de paiement caractérisés liés aux crédits des particuliers, mais aussi les mesures adoptées par les commissions d'examen des situations de surendettement ainsi que les mesures de redressement judiciaire civil.

Fisc

Ensemble des services chargés d'établir et de percevoir les impôts.

Flux fondamentaux

Il s’agit en sus des loyers , des dotations aux amortissements, des frais financiers et de l’impôt, dont il conviendra d’étudier la gestion pour étalonner la véritable richesse produite par l’immeuble.

Fonds de placement

Les fonds de placement sont des organismes de détention collective d'actifs financiers.

Force majeure

Événement imprévisible et insurmontable qui empêche une personne d'exécuter normalement ses obligations. La personne subissant la force majeure peut être exonérée de ses obligations si celle-ci est caractérisée.

Foyer fiscal

Désigne le nombre de personne figurant sur la même feuille de déclaration de revenus d'un contribuable.

Frais d’acquisition

Acheter un bien immobilier entraînera des frais dont on se préoccupera dès le départ , d’en connaître le montant exact pour prévoir son plan de financement. De plus, l’investissement propriétaire bailleur devra logiquement les prendre en compte pour calculer ses gains et sa rentabilité nets. Ces frais sont de trois ordres :
Les frais éventuels de commission d’un intermédiaire si l’acquéreur a chargé un intermédiaire de lui trouver le bien qui lui convient;
Les droits et taxes dus au Trésor Public (Etat et Collectivités Territoriales).
La rémunération et les frais du notaire devant qui est passé et qui est chargé de son enregistrement.

Frais d'agence

Ils sont calculés en pourcentage du montant de la transaction immobilière. Le tarif est libre et soumis à une obligation légale d'affichage en vitrine. S'ils sont intégrés dans le montant de la transaction immobilière, ils peuvent être financés par l'organisme prêteur

Frais de dossier

Frais engendrés par l'étude et la mise en place d'un crédit immobilier. Ce montant est variable et reste négociable.

Frais de notaire

Ce sont des frais obligatoires lors d'une transaction immobilière, représentant environ 8% du prix du bien s'il s'agit d'un logement ancien et environ 3% du prix du bien s'il s'agit d'un logement neuf. Ces frais se répartissent en trois postes : les taxes versées au Trésor Public, les émoluments du notaire et les diverses autres dépenses, appelées débours.

Franchise

L'emprunteur ne paie ni le capital ni les intérêts pendant une période donnée.