Taloché

Taloché caractérise un revêtement (plâtre, béton...) étendu à l'aide d'une planche munie d'un manche sur une de ses faces et appelée 'taloche'.

Tantièmes

Quote-part d'un immeuble détenue par un copropriétaire. Elle est déterminée en fonction de différents critères (ex: étage, superficie, …) et exprimée en millièmes, ou centièmes.

Taux actuariel

Il tient compte de la capitalisation des intérêts : A un taux de 0.60 par mois correspondra un taux annuel de 11.16%. Les PEL et PAS sont toujours exprimé en taux actuariel

Taux d'endettement

Utilisé notamment par les banques, il s'obtient en divisant le montant des remboursements de vos prêts (de tout type : consommation, habitat...) par le montant de vos revenus.

Taux d'intérêt

Il représente la rémunération d'un prêt. Il existe de nombreux taux d'intérêt en fonction des marchés, des prêteurs et de la durée. Le taux d'intérêt est soit fixe, connu et inchangé pour toute la durée du prêt, soit révisable. Dans ce dernier cas, le taux varie selon un indice de référence. En règle générale, la variation s'effectue une fois par an, à la date anniversaire de la signature du contrat de prêt.

Taux directeur

Le taux directeur est le taux d'intérêt au jour le jour décidé par la banque centrale pour intervenir directement ou indirectement sur la portion interbancaire du marché monétaire où les banques se re-financent ou replacent leurs excédents de liquidités.

Taux fixe

Qui ne subit aucune variation durant toute la durée du prêt.

Taux Long Terme des Emprunts du Secteur Public Non Fiscalisé

Le Taux Long Terme des Emprunts du Secteur Public Non Fiscalisé appelé TLSP, est un taux long terme publié, chaque vendredi, par la Caisse des Dépôts et Consignations. Sa valeur est un taux moyen pondéré qui résulte des échanges intervenus sur les principaux emprunts obligataires de grands émetteurs du secteur public. Dans certaines banques, il sert de référence pour les options de passage à taux fixe concernant un prêt immobilier révisable.

Taux proportionnel

Il relève du calcul arithmétique suivant :A un taux de 0.60% par mois correspondra un taux annuel de 7.20% ( 0.6 x 12 ) Il s’agit du taux appliqué par les banquiers.

Taux révisable

Qui subit des variations. Ce taux d'intérêt est indexé sur un indice de référence du marché monétaire à cours terme qui évolue en fonction de facteurs économiques et financiers.

Taux révisable capé

C'est un taux révisable qui ne peut pas dépasser un plafond fixé à l'avance (appelé cap).

Taxe d’habitation

Taxe due au titre des impôts locaux pour tout occupant d'un logement au 1er janvier, qu'il soit propriétaire ou locataire, à titre onéreux ou gracieux.

Taxe foncière

Taxe due au titre des impôts locaux par tous les propriétaires d'un logement.

TEG

Taux effectif global qui intègre tous les frais du crédit : la rémunération du prêt proprement dite, les frais divers , les commissions de la banque et l'assurance décès. C'est sa valeur qu'il faut prendre en compte pour comparer les taux offerts par les banques pour votre emprunt immobilier. En règle générale, les organismes financiers qui vendent du crédit annoncent un taux d'intérêt hors assurance. Le TEG prend en compte cette dernière.

Termite

Insecte appelé aussi fourmi blanche. Ce xylophage cause de grands dégâts dans les charpentes en bois dans lesquelles ses larves creusent des galeries.

Testateur

Un testateur est une personne qui a fait un testament.

Tontine

Clause juridique qui permet, dans le cadre d'une acquisition en union libre, d'effectuer une donation au dernier vivant, sans que les héritiers du défunt puissent prétendre un droit sur le bien.

Trémie

Il s'agit d'une ouverture dans un plancher destiné généralement à laisser passer l'escalier.

Travaux de grosses réparations

Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres, des murs de soutènement, des clôtures,… Elles sont à la charge du propriétaire.

Travaux d'entretien

Travaux assurant l'entretien courant d'un immeuble. Ils sont à la charge du locataire et n'ouvrent pas de droits à réduction d'impôts.

Travaux obligatoires

certains travaux sont imposés par un texte législatif ou réglementaire. Il peut s'agir d'un ravalement imposé par la mairie, de la mise en conformité d'un ascenseur aux normes de sécurité, de l'installation d'appareils de comptage obligatoire pour la répartition des charges de chauffage et d'eau chaude. L'assemblée générale doit se prononcer sur les modalités de réalisation et d'exécution de ces travaux pour qu'ils soient réalisés dans les délais. Faute de quoi tout copropriétaire peut saisir la tribunal de grande instance afin qu'il ordonne leur exécution.