? APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION AVEC 112 m² DE TERRASSES + GARAGE P

? APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION AVEC 112 m² DE TERRASSES + GARAGE PREMIUM XXL – SAINT-ÉTIENNE (SECTEUR FAURIEL) Saint Etienne (42100) secteur FAURIEL / PARC DE L'EUROPE

Situé au 1er étage surélevé d’une copropriété recherchée et sécurisée, venez découvrir cet appartement de type 3 de 91 m² habitables, offrant des prestations extérieures uniques sur le marché stéphanois.
? LES EXTÉRIEURS : UNE VRAIE VIE EN DEHORS
Le point fort absolu de ce bien réside dans ses deux terrasses :
• Une terrasse principale monumentale de 103 m², accessible de plain-pied depuis les pièces de vie, idéale pour vos salons de jardin, réceptions ou espaces de jeux.
• Une seconde terrasse de 9 m², parfaite pour un usage plus intimiste au quotidien.
? L'APPARTEMENT:
D'une surface de 91 m², le logement propose de beaux volumes et une excellente distribution.
• Côté technique : Le confort thermique est assuré par une chaudière individuelle au gaz de dernière génération, installée neuve en 2026.
• À prévoir : Un rafraîchissement des peintures (murs et plafonds) est à envisager pour mettre le bien à votre goût ainsi que l'installation d'une cuisine intégrée selon vos envies.
? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT
• DPE classé en C : Logement économe, très bien isolé, à l'abri des restrictions de location.
• Chauffage performant : Chaudière individuelle au gaz de dernière génération, installée neuve en 2026.
• L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol sécurisé aux prestations rarissimes :
• Surface XXL de 20 m² aux normes PMR (largeur confort facilitant l'accès, idéal pour grands véhicules ou stockage). Équipé de l'électricité (parfait pour l'installation d'une borne de recharge électrique).
Éclairage et ventilation naturels grâce à un vasistas.

DPE: C (montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1070euros et 1490euros).
Statut copropriété, pas de procédure en cours, charges annuelles 1864euros soit 155euros/mois comprenant entretien des parties communes et espaces verts, charges générales, entretien chaudière, garages, ascenseur, fonds travaux.

Visites avec Alexandre BONNEFOY (zéro sept, soixante-neuf, soixante-dix-sept, trente-sept, cinquante-six) ou 04/77/81/16/03 Agent commercial (EI) RSAC:793316894 de Saint Etienne. En tant que professionnel, je vous conseille, garantis et sécurise votre projet immobilier. Les prix de vente sont frais d’agences inclus et Toutes Taxes Comprises, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, nos honoraires sont à la charge du vendeur (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet liberation24immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr