QUARTIER TREFILERIE Maison de Ville 147m²

QUARTIER TREFILERIE Maison de Ville 147m² SAINT-ÉTIENNE – QUARTIER TRÉFILERIE / RUE CHEVREUL
Maison de ville 147 m² – 4 chambres – 3 salles de bains – Garage – Emplacement recherché

Un bien aux multiples possibilités : résidence principale ou investissement locatif, notamment en colocation.

Située dans le secteur très recherché de Tréfilerie, rue Chevreul, cette maison de ville construite dans les années 90 offre environ 147 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé avec places de parking

Sa localisation et sa configuration en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif en colocation, tout en restant parfaitement adaptée à une résidence principale familiale.

UN VRAI POTENTIEL POUR LA COLOCATION
Avec 4 chambres, plusieurs pièces d'eau, trois WC et de beaux espaces communs, la maison présente une configuration particulièrement adaptée à un projet de colocation étudiante ou professionnelle.

Le secteur de Tréfilerie bénéficie d'un emplacement stratégique à Saint-Étienne, à proximité des établissements d'enseignement, des transports et des commodités, ce qui constitue un véritable atout pour un investissement locatif.

À titre indicatif, le dernier loyer était de 1 150 euros / mois, permettant déjà de disposer d'une première référence locative sur le bien.

La configuration de la maison permet également d'envisager une réflexion sur une mise en location par chambres, sous réserve bien entendu de l'étude précise du projet, des règles applicables et du marché locatif local.

UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE
La maison conviendra également parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de confort.

Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 37 m², semi-ouverte sur une cuisine de 10 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Le deuxième étage propose une suite parentale de 16 m² avec salle de bains équipée de doubles vasques et baignoire balnéo, un espace bureau, une deuxième chambre de 9 m², une salle d'eau et un WC.

Les combles ont été aménagés et offrent deux chambres supplémentaires d'environ 12 m² chacune, avec fenêtres de toit type VELUX, ainsi qu'une salle de bains avec doubles vasques et un troisième WC.

Une organisation idéale pour une famille, avec la possibilité de disposer de plusieurs espaces indépendants selon les besoins : chambres, bureau, espace télétravail ou espace dédié aux enfants.

CONFORT ET PRESTATIONS
La maison est en très bon état général et bénéficie de matériaux de qualité ainsi que de nombreux rangements.

Le sous-sol comprend :

un grand garage d'environ 30 m² avec porte motorisée ;
une buanderie ;
une chaudière gaz à condensation FRISQUET récente.
Le bien bénéficie également d'un DPE classé C, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 330 euros et 1 850 euros.

UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ET SÉCURISÉ
La maison fait partie d'un ensemble de seulement 15 maisons, géré en ASL.

L'accès est sécurisé par un portail électrique commun donnant sur des espaces verts entièrement clos.

Les résidents bénéficient également d'un espace de jeux pour enfants (table de Ping Pong) ainsi que d'une place de parking attribuée.

EN RÉSUMÉ
Un bien rare par sa configuration et son emplacement, qui peut répondre à plusieurs stratégies :

→ Résidence principale : une maison familiale spacieuse, avec 4 chambres, plusieurs salles de bains, garage et espaces extérieurs communs sécurisés.

→ Investissement locatif : un secteur recherché et une configuration particulièrement intéressante pour envisager un projet de colocation, avec une première référence locative à 1 150 euros/mois.

Une opportunité à découvrir rapidement pour un acquéreur souhaitant conjuguer emplacement, surface et potentiel locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites avec Alexandre BONNEFOY (zéro sept, soixante-neuf, soixante-dix-sept, trente-sept, cinquante-six) ou 04/77/81/16/03 Agent commercial (EI) RSAC:793316894 de Saint Etienne. En tant que professionnel, je vous conseille, garantis et sécurise votre projet immobilier. Les prix de vente sont frais d’agences inclus et Toutes Taxes Comprises, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, nos honoraires sont à la charge du vendeur (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet liberation24immo